Cambios en la Ley Tarifaria 2026: Lo que Debés Saber Antes de Comprar o Vender un Inmueble en CABA

Arrancó 2026 y con él llegaron cambios en la Ley Tarifaria de la Ciudad de Buenos Aires que afectan directamente a quienes están por comprar o vender un inmueble. Vale la pena entenderlos bien antes de sentarse a firmar. Te lo explico sin vueltas.

¿Qué es el Impuesto de Sellos?

Es un impuesto que se paga cada vez que se transfiere la titularidad de un inmueble. Es decir, cuando se firma la escritura de compraventa. Los usos y costumbres marcan que lo pagan tanto comprador como vendedor (50 y 50). Se calcula sobre el precio de la operación o la valuación fiscal, el que sea mayor.

¿Qué Cambió Exactamente?

La Ley Tarifaria 2026 introdujo dos novedades importantes:

1. Sube el mínimo exento para vivienda única, familiar y permanente (VUFOP)

Si el inmueble que comprás va a ser tu única vivienda, donde vas a vivir vos y tu familia de forma permanente, existía una exención. Ese mínimo exento ahora se eleva a $226.100.000.

¿Qué significa? Que si el valor de tu propiedad está por debajo de ese monto y cumplís las condiciones VUFOP, no pagás Sellos. Cero.

2. Sube el mínimo no imponible para terrenos con destino a construcción de viviendas

Para lotes donde se va a construir vivienda, el mínimo no imponible pasa a $1.681.000. Un cambio menor pero relevante para quienes operan en ese segmento.

Lo Más Importante: La Alícuota del 2,7%

Acá está el cambio que más impacta en las operaciones del día a día. Antes, la alícuota general era del 3,5%. Ahora se establece que para operaciones de hasta $226.100.000, la alícuota es del 2,7%. La tasa del 3,5% queda reservada solo para operaciones que superen ese monto.

En criollo: si comprás o vendés una propiedad por menos de $226.100.000, pagás menos impuesto que antes.

Los Cuatro Casos Posibles, Bien Claros

Situación	Alícuota
Operación de $0 a $226.100.000	2,7%
Operación de $226.100.001 en adelante	3,5%
VUFOP hasta $226.100.000	0% (exenta)
VUFOP desde $226.100.001	3,5%

¿Cómo Saber si Tu Operación Califica como VUFOP?

Básicamente, tenés que cumplir estas tres condiciones:

• Vivienda única: no tenés otra propiedad a tu nombre.

• Familiar: es para uso propio y de tu grupo familiar.

• De ocupación permanente: no es para alquilar ni para inversión, es donde vas a vivir.

  
  

Si las tres se cumplen y el valor de la operación no supera los $226.100.000, la exención aplica y no pagás Sellos.

Importancia de Conocer los Cambios en la Ley

¿Por qué importa esto si estás operando en Belgrano, Palermo o Recoleta? Porque en estos barrios muchas operaciones rondan o superan ese umbral de $226.100.000. Conocer exactamente en qué tramo cae tu operación puede significar una diferencia real de dinero al momento del cierre.

Por eso parte de mi trabajo es acompañarte no solo a encontrar la propiedad correcta, sino a entender todos los costos reales de la operación antes de firmar.

Conclusión

Los cambios en la Ley Tarifaria 2026 son significativos. Conocerlos puede ahorrarte dinero y facilitar el proceso de compra o venta de tu inmueble. Si tenés dudas, no dudes en consultarme. Estoy aquí para ayudarte a navegar este nuevo panorama.

Ingrid Arostegui · +54 9 11 2473-1717 · Corredora Inmobiliaria · CUCICBA 7983